广州阳光采购服务有限公司(以下简称“招标代理机构”)受广州安居集团有限公司（以下简称“采购人”)的委托，就以下采购项目进行公开竞价，欢迎符合资格条件的报价人报价。

一、 项目名称

广州安居集团商业物业资产支持专项计划（CMBS）管理人与承销服务（项目编号：YG1202400376）

二、 项目类别:服务类

三、 采购方式:公开竞价

1、费率最高限额：0.060%（含税），费率需精确到小数点后3位。其中：

① CMBS发行及存续期间专项计划管理费率最高不超过0.030%（含税），以优先级发行规模为基数；

② CMBS发行承销费率最高不超过0.030%（含税），以优先级发行规模为基数。

    2、报价人的总报价及各单项报价均不得超过对应的费率最高限额，否则作无效处理。

本项目按中选价总价包干，结算不作调整，费用已包含为完成本项目所有服务内容所需的所有费用，采购人不再支付合同中列明费用外的任何其它费用。

如优先级资产支持证券没有全部销售完毕，视为专项计划发行失败，采购人无需支付任何费用。

四、 发行规模：预计发行规模不超过人民币16亿元（人民币壹拾陆亿元），最终以基础资产现金流情况及证券交易所审批结果为准。

五、 发行年限：不超过18年。预计发行日期2025年，基础年限暂定为3年【3+3+3+3+3+3】或5年【5+5+5+3】，最终以基础资产现金流测算情况及拟挂牌交易场所出具的无异议函所对应的产品信息为准。

六、采购内容：本项目确认1家中选人，为采购人提供商业物业资产支持专项计划（CMBS）管理人与承销服务。

七、报价人资格要求

(一) 报价人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的、具备中国证监会批准的债券承销业务资格的机构或其分支机构，具备中国证券监督管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》（分支机构响应报价的，须提供其所属机构就本项目对该分支机构的报价授权书，如中选，由其所属机构签订合同）；同一家机构最多只能授权一家分支机构参与报价，如果同一家机构及其分支机构均报名或同一家机构的多个分支机构报名，则该机构及其分支机构的报价将被拒绝。

(二) 报价人没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，声明在经营活动中 3年内没有重大违法活动和涉嫌违规行为。（格式见《无重大违法记录声明》）

(三) 报价人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”，报价人须提供《信用记录承诺函》附“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章（格式见《信用记录承诺函》）。

(四) 报价人出具的《公平竞争承诺书》（格式见《公平竞争承诺书》）。

(五) 本项目接受联合体报价人（格式见《联合体协议书》）。联合体成员数量不得超过 2家。联合体各方应共同签署《联合体协议书》；联合体各方不得再以自己名义单独参与或参加其他联合体在本采购项目中的报价，联合体中的各报价人还应遵守以下规定：

1、报价人的响应文件及中选后签署的合同协议书，对联合体各方均有法律约束力。

2、联合体各方应按采购文件提供的格式签订联合体协议书，在该协议书中必须指定承接资产支持证券专项计划管理人服务的单位为牵头人，授权其代表所有联合体成员负责报价、委派项目负责人和合同实施阶段的主办、协调工作，并约定各方拟承担的工作责任和权利义务。联合体协议书必须加盖所有联合体成员法人公章并由其法定代表人/负责人（或其委托代理人）签字（或盖章）确认。

3、联合体中选后，联合体各方应当共同与采购人签订合同，为履行合同向采购人承担连带

责任。联合体牵头人应被授权作为联合体各方的代表，向采购人承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本项目服务费的支付。

4、除非另有规定和说明，本采购文件（含采购公告）中的“报价人”一词亦指联合体各方。

5、若联合体中选，由联合体牵头人为资产支持专项计划的管理人和销售机构。联合体成员作为资产支持专项计划的联合销售机构。

八、 公告开始时间: 2024年12月16日

九、 公告结束时间: 2024年12月21日

十、响应文件递交截止时间：2024年12月27日上午10:00，逾期不予受理。

十一、其他

（一）服务期：自中选单位签署《服务协议》日起，至本项目相关权利、义务履行完毕止。

（二）服务地点：采购人指定地点。

（三）资金来源：企业自有资金

（四）服务要求：详见采购文件《用户需求书》

（五）报名及采购文件的获取时间、获取方式、保证金缴纳

1. 报名及获取采购文件时间：2024年12月16日至2024年12月21日18:00（节假日除外）。

2. 报名及获取采购文件方式：

(1) 本项目采用网上注册登记。报价人在获取采购文件之前，报价人须在阳光采购服务平台（下简称“阳光平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息。

(2) 报价人办理报名手续时，须上传下列相关资料扫描件，并由原件持有方签字、盖公章，标注“此件与原件相符”字样:

1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证五证合一的复印件（已实行“五证合一”的单位，只须提供新版营业执照即可）；

2）法定代表人/单位负责人身份证明书、授权委托书原件；法定代表人/单位负责人身份证、受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

(3) 现场咨询地点：广州阳光采购服务有限公司（广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔9楼）。

投标保证金金额如下：本项目不收取。

（六）报价人注意事项

1.所有响应文件应在报价截止时间前送达响应文件指定的地点，逾期送达的响应文件本平台一概不接收。

2.广州阳光采购服务有限公司为招标代理机构，不对报价人进行项目响应登记时提交的相关资料的真实性负责，如报价人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。

3.招标代理机构将不承担报价人准备响应文件和递交响应文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。

（七）现场考察及采购答疑会

1.本项目不组织现场考察活动。

2.本项目不需要现场采购答疑会。

（八）递交响应文件截止时间及报价时间、递交方式、解密时间、报价地点

1. 递交响应文件时间：2024年12月27日上午9：30－10:00。

2. 响应文件递交截止时间：2024年12月27日上午10:00，逾期不予受理。

3.递交响应文件方式：在响应文件递交截止时间前送达响应文件指定地点。逾期不予受理。

4.递交响应文件及报价地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼

（九）采购信息发布及结果公告网站

阳光采购服务平台门户网站（http://cg.gemas.com.cn/）

广州国企阳光采购信息发布平台（http://ygcg.gzggzy.cn/p92/index.html ）

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

（十）采购人联系方式

采购人名称：广州安居集团有限公司

采购人地址：广州市越秀区环市东路371-375号广州世界贸易中心大厦南塔29楼    

联系人： 查女士

联系电话：020-83620374

咨询时间：周一至周五及法定工作日：上午9:00-12:00；下午14:00-18:00

（十一）招标代理机构联系方式

招标代理机构名称：广州阳光采购服务有限公司

招标代理机构地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔9楼

招标代理机构联系人：徐先生、杨先生

招标代理机构联系电话：020-89160838、89160766

招标代理机构传真：020-89160999

咨询时间：周一至周五及法定工作日：上午9:00-12:00；下午14:00-18:00

E-mail：cg@gemas.com.cn

（十二）平台技术支持

如报价过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。

技术支持联系人：周女士

联系电话：020-89160590

采购人：广州安居集团有限公司

招标代理机构：广州阳光采购服务有限公司

日期：2024年12月16日