广州市从化区禾仓安置地块城中村改造项目及户型设计竞赛（第二轮）竞赛公告

1. 竞赛名称

   广州市从化区禾仓安置地块城中村改造项目及户型设计竞赛（第二轮）（以下简称“竞赛”）

2. 竞赛背景

   为深入贯彻落实中央经济工作会议关于“加力实施城中村和 危旧房改造”、国务院常务会议关于“加快推进城中村等改造” 的决策部署，省委、省政府和市委、市政府有关工作要求，以及 全省城市更新动员部署暨城中村改造现场观摩会议精神，充分调 动改造主体的工作积极性，不断提高城中村改造工作水平。

   从化禾仓安置地块项目需落实中央关于推进新型城镇化相关规定情况，坚持目标导问，确保落实上位规划及新型城镇化相关要求：广州市城中村改造建设指挥部办公室下发《进一步完善城中村改造方案编制及审核工作的函 》明确:改造方案应落实国土空间规划，衔接教育、医疗、文化、体育、养老、托育、环卫配送等公共服务设施和道路、绿化、河涌水系改造、给排水、电力、燃气、通信等市政基础设施的专项规划要求并制定统筹实施计划，落实新型城镇化关于“四好”建设“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、保障性住房、综合管廊建设、建筑废弃物再利用等要求(简称“6+1”，其中“6”是“四好”建设、“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、综合管廊建设、建筑废弃物再利用，“1”是保障性住房)，完成竞赛设计方案。安置房和基础设施建设工程工期管理、造价控制、 质量管理、安全生产等情况。在工程设计与施工环节，必须严格遵循相关标准规范。对于住宅项目，需着重考察好房子建设中舒适、绿色技术措施的落实情况，推动居住社区配套设施的完善。同时，积极建设智慧住区、打造数字家庭，做好风貌保护与文化传承工作，构建集功能性、宜居性与文化底蕴于一体的人居环境，宜以白灰色调、简约的建筑设计风格为主，可适当融入一些本土化的设计元素，立面材料以外墙漆为主。

   （一）严守执行标准：在整个工程设计与施工进程中，严格执行行业标准规范。

   （二）聚焦绿色宜居：将舒适与绿色理念融入项目建设，切实落实相关技术措施，打造优质住宅。

   （三）完善配套设施：加大居住社区配套设施的建设力度，提升居民生活便捷性。

   （四）推进智慧建设：积极开展智慧住区、数字家庭建设，引领未来生活。

   （五）注重文化传承：做好城市风貌保护，传承地域文化特色。

   以村民需求为导向，参照《广州市建筑工程容积率计算办法》文件要求，优化户型设计，提高居住品质；结合广州市集体征拆补偿标准要求，做好户型组合，户内毛坯交付。

   以市场化为导向，做好底商（或商业综合体）、邻里中心设计及活化利用，精准匹配租赁人群配套服务，引入多元业态，适应各类生活场景；结合实际项目特点及成功经验，针对设计导则持续研 究并不断优化完善、与时俱进。

   （六）主要设计依据

   （1）《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指 导意见》（国办发〔2023〕25号）

   （2）《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）

   （3）《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设 适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号）

   （4）《广州市城市规划管理技术标准与准则》—建筑工程 规划管理篇/修建性详细规划篇/市政规划篇（2005年12月）

   （5）《关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）

   （6）《广州市城乡规划技术规定》（168号令）

   （7）《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022）

   本次设计竞赛由广州从投城市更新有限公司主办方，由中达安股份有限公司作为竞赛代理机构。

3. 设计范围

   第一部分：禾仓村姓龙围安置地块。

   用地面积：45867.01㎡。

    

   （1）项目整体概况​

   本安置地块项目需依照现规划推进开发建设，旨在达成安置目标，同时有效提升所在区域的居住品质。

   项目总体容积率为3.14，地块占地面积为 45867.01㎡，限高100m，拟以两期开发的总体策略。一期开发限定于项目用地红线范围内的现有空地开展方案设计工作；二期开发工程消化一期开发完成后剩余的建设任务，合理配置商业及相关公建配套设施，实现项目的整体落成。依据规划设计方案进行精确核算，需保契合项目整体开发要求。

   （2）设计细则​

   在建设过程中，要充分依据安置需求、空间布局合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素（需选用第二部分户型设计成果）。

   公建配套面积规划：该地块商业为非必须条件，可考虑为纯住宅+配套、住宅+商业+配套。停车场面积要综合考虑居民机动车、非机动车停放需求，可采用地面与地下相结合的方式规划布局，地面设置部分临时停车位，方便居民临时停靠，地下停车场则提供长期稳定车位，确保各类公建配套设施建筑面积分配科学合理，功能布局满足居民便捷使用需求，切实保障安置工作顺利推进，全方位满足居民居住需求，显著提升社区整体品质。需考虑成本适配度及方案可行性实行限额设计，建安工程单方造价限额3850元/m2完成项目整体造价估算。

   （3）项目案名策划

   一个富有吸引力、独特且契合楼盘定位的名字，能极大提升项目辨识度与竞争力。为打造更贴合项目特色，满足回迁居民需求的楼盘，特增加项目案名征集活动，赋予楼盘独一无二的标识。结合当地的历史、建筑、文化打造一个属于禾仓村姓龙围的专属故事线

   契合定位：名字需契合楼盘地理位置、建筑风格与项目定位，能体现楼盘特色与优势。

   朗朗上口：简洁易记，读起来朗朗上口，无生僻字，避免歧义与不良谐音。​

   富有内涵：具有一定文化内涵与美好寓意，能引发情感共鸣，传递积极生活理念。

   第二部分：户型设计竞赛

   （1）设计目标​

   本次户型设计竞赛旨在为广州从化区域城中村改造安置区打造兼具实用性、舒适性与人文关怀的居住空间，满足当地村民多样化居住需求，提升居住品质，同时体现从化地域文化特色，助力构建和谐、宜居、充满活力的新型社区，为城中村改造提供优质户型范例。​

   （2）基本要求​

   合规性：设计方案需严格遵循国家及地方有关建筑设计、城乡规划、消防安全、绿色建筑等方面的法律法规与标准规范，确保设计成果可落地实施（按2025年5月后落地项目城中村改造相关政策及住宅新规考虑）。

   适配性：充分考虑从化城中村居民的生活习惯、家庭结构特点，设计不同面积段与户型结构，满足单身、小家庭、多代同堂等多元居住需求，尤其注重老年群体、儿童群体的特殊使用需求。  

   创新性：鼓励运用新设计理念、新材料、新技术，在空间利用、功能布局、节能环保等方面进行创新，提升户型的前瞻性与竞争力。​

   经济性：在保证设计质量与居住品质的前提下，合理控制建设成本，提高空间使用效率，实现经济与实用的平衡。​

   （3）设计内容​

   1.户型面积段

   提供不少于 4 种不同面积段的户型设计方案，建议涵盖 70㎡以下（一房一厅或两房一厅）、85㎡左右（三房一厅）、100-160㎡左右（三房两厅或四房两厅） ，可根据实际情况适当调整。​

   2.功能布局​

   合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能空间，确保动线流畅，动静分区明确。​

   注重收纳空间设计，充分利用墙体、角落等空间，满足日常生活物品收纳需求。​

   厨房需满足现代烹饪需求，预留冰箱、洗衣机等家电位置；卫生间应干湿分离，注重通风与防滑设计。

   3.空间品质​

   保证良好的采光与通风效果，合理设置窗户、门洞位置与尺寸。​

   提升公共空间设计品质，如电梯厅、楼梯间等，营造温馨、舒适的公共环境。​

   特色设计：结合当地文化元素、民俗风情，在建筑外观、室内装饰细节等方面融入地域特色，增强居民的归属感与认同感。

   4.设计细则​

   在建设过程中，要充分依据安置需求、空间布局合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素。

   5.户型设计包括户型组合方案、金牌户型设计方案。

   户型面积段及组合：以建筑面积280㎡作为基本模数。考虑不同居住对象及应用场景，建议大面积段考虑自住，包括不限于150、140、130、120等面积段；建议小面积段考虑集中租赁，包括不限于85㎡、65㎡、42.5㎡等面积段。进行多种空间组合模式(模块化组合)设计及其小户型设计，优化设计户型构成，合理确定小户型比例，列举多种户型组合分析优选方案

   金牌户型：结合调研需求研究选出适合从化区域的小面积户型(包括但不限于42.5㎡/40㎡/30㎡等）作为“金牌户型”，并对“金牌户型”进行重点创新设计。考虑未来从居住转变为其他社区服务功能（例如养老、月子中心等），考虑多应用可变场景下户型灵活组合，兼具保障性租赁住房市场化租赁的经济性、安全性。租赁户型功能设置应符合社区运营管理的需要。

   具体详见附件一《设计任务书》、附件二《地块红线图》。

4. 竞赛内容

本次设计竞赛内容包括设计方案与户型方案共两部分，两部分各自独立进行评比。具体要求详见附件四《评审细则》。

1. 竞赛登记方式

2. 资格要求

1.本次竞赛接受境内设计机构单独登记、境外设计机构联合体登记，不接受自然人或自然人组合进行登记，其中境外设计机构必须联合境内设计机构形成联合体进行登记。境内外设计机构均须在其所在地完成合法、有效的机构注册；根据股权结构持股比例占主导的为境外机构的各类机构，视为境外机构。组成竞赛联合体的机构数量不得超过2家，联合体内各机构不得再以自己名义单独参赛，或与其他设计机构组成新的联合体参赛。联合体登记时须提交《联合体协议书》并在协议里明确联合体的主体单位（详见附件三）。

2.设计机构应具备以下国内设计资质之一的①工程设计综合甲级资质；②建筑工程设计资质（建筑行业甲级，或建筑行业（建筑工程）专业甲级）；③建筑设计事务所资质。境外设计机构如不具备上述国内设计资质之一的，该机构必须与国内具有相应设计资质的机构联合，组成联合体的机构不得超过2家，确保满足国内、广州市有关规范、规定和行政审批部门的要求。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，都不得同时单独或加入不同的联合体进行登记参赛，否则相关响应均无效。

1. 竞赛登记时间

北京时间：公告发布之日起至2025年5月8日下午17:00止。

1. 竞赛登记步骤

1.本次竞赛项目不收取任何竞赛登记费用。

2.本项目采用网上注册报名登记。供应商须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并进行本项目的报名登记。平台网址：https://www.gzsun.com.cn/。

3.供应商无需提交保证金。

1. 本公告在以下网站发布：

广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”

广州国企阳光采购信息发布平台（网址：http://ygcg.gzggzy.cn）

中国采购与招标网（网址：https://www.chinabidding.cn/）

广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）

1. 竞赛方式

   (一)参赛机构的选择

本次竞赛活动采用公开登记的方式，通过在网站发布竞赛公告，公开接受境内外设计机构登记。如登记的设计机构不足3家，则主办方可根据项目情况决定延长登记时间或重新组织登记工作。

(二)成果文件要求及提交时间

1.成果文件要求：

①成果文件含正本1份，副本4份、电子文件（u盘）1份。响应人应将正本、副本及电子文件打包密封提交，并标注响应人名称及竞赛名称。

成果文件的正本需打印，副本需打印或复印，并应在成果文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

②响应人应按附件三的成果文件格式的要求编写的成果文件，包括但不限于下列部分：

（1）成果文件封面；

（2）响应人信息表；

（3）联合体协议书（仅适用于以联合体形式的境外设计机构）；

（4）响应人名称及资质说明；

（5）响应人简介及注册登记信息；

（6）法定代表人（负责人）证明书及法定代表人（负责人）授权委托书；

（7）设计方案及户型方案；

（8）响应人认为需要提供的其他资料。

③成果文件的任何行间插字、涂改和增删，须经响应人的法定代表人（负责人）（或其授权代理人）签章才有效。

2.成果文件提交时间为2025年5月13日9：30至10：00。所有参赛机构须在截止时间前将成果文件提交到指定地点：广东省广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号5栋9楼第1开标室。

(三)成果评审办法

本次竞赛成果评审包括初步审查和详细审查两个阶段。评审委员会将首先对各登记设计机构的成果文件进行初步审查（资格审查及有效性审查），确定成果文件的有效性，无效成果文件不得进入详细审查。

评审委员会对通过资格审查及有效性审查的有效成果文件进行详细审查。详细审查分两部分独立进行评分，分别计算设计方案得分（满分100分）与户型方案得分（满分100分），各部分的成果文件得分为各评审委员评分的算术平均分。最后按照各部分的得分从高到低排列各部分的先后次序。得分相同的，由评审委员会采用记名投票的方式确定排序的先后。得分最高的响应人推荐为第一名，得分第二的响应人推荐为第二名，得分第三的响应人为第三名。

(四)费用支付安排

1.成果文件奖金

经专家评审为优秀设计成果的，按以下奖金分配，其中：

设计方案评比：第一名人民币肆万元整（￥40000.00），共1名；第二名人民币贰万元整（￥20000.00），共1名；第三名人民币壹万元整（￥10000.00）共1名。

户型方案评比：第一名人民币肆万元整（￥40000.00），共1名；第二名人民币贰万元整（￥20000.00），共1名；第三名人民币壹万元整（￥10000.00）共1名。

2.支付方式

奖金以人民币支付，由设计竞赛活动的主办方与参赛机构结算，产生的任何税金由参赛机构自行承担。所获奖金以人民币在境内支付境内参赛机构。

说明：

（1）设计竞赛成果经评审委员会评定为无效方案的参赛机构，将不能获得任何竞赛奖金及费用。

（2）本次设计竞赛活动的奖金包含参赛机构在本次设计竞赛期间所发生的全部费用（包括但不限于税费、设计成果使用费用、知识产权费、工本费、差旅费、管理费等全部费用），不再支付任何其他费用。

（3）竞赛代理服务费：本次设计竞赛活动的竞赛代理服务费约10000元，由设计方案评比第一名、户型方案评比第一名均摊支付。

（4）平台交易服务费：按单个项目（包组）人民币 2000 元向阳光采购服务平台支付平台交易服务费（使用场地时间超过 1 日的，按超时间 2000 元/4小时收取），由设计方案评比第一名、户型方案评比第一名均摊支付。

响应人登录阳光采购服务平台查询应缴平台交易服务费金额。获取缴费银行信息如下：在平台首页右上方“我的项目”模块，找到已完成登记的项目，点击“项目流程”，进入项目的“费用缴纳查询”模块，即可查看对应项目的服务费账号信息。汇款时请注明所投项目名称。

七、设计竞赛保证金

本项目不需要递交设计竞赛保证金。

八、其他

（一）设计竞赛受中华人民共和国法律管辖，竞赛工作和所有文件适用中国法律。若发生争议，经协商不成时，提交广州仲裁委员会进行仲裁。仲裁为终局裁决，对当事人均有约束力。

（二）所有成果文件材料概不退还。所有设计竞赛成果文件必须为中文版本。

（三）参赛机构只拥有竞赛成果文件的署名权，其他知识产权归本次设计竞赛主办方单位所有。

九、联系方式

主办方：广州从投城市更新有限公司

地址：广州市从化区府前路98号17楼

联系人：廖先生

联系电话：020-66333773

竞赛代理单位：中达安股份有限公司

联系人：陈工

地址：广州市天河区体育西路103号维多利广场A塔20层

联系电话：020-38825845

联系邮箱：178029255@qq.com

广州从投城市更新有限公司

中达安股份有限公司

2025年4月30日